算作房企优等生，万科近期堕入各式听说之中，尤其是在偿债问题上，引起阛阓多方温雅。

　　针对3月11日到期的好意思元债，有投资者温雅万科能否到期偿付。记者3月5日从万科方面获悉，其好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）通盘资金照旧到位，偿债使命在有序铺排中。

　　公开作出陈说后，万科A股价在午盘开盘后出现小幅高涨。

　　另外，关于出售长租公寓钞票“泊寓”部分股权的听说，一位接近万科东谈主士也向记者披露，并不属实。

　　偿债使命在有序铺排中

　　3月5日早间，万科股债阐扬仍旧低迷。多只债券下降，其中“20万科04”跌超8%，“21万科02”、“21万科05”跌超4%，“22万科05”跌超2%，“20万科08”跌3%，“21万科04”跌超1%。另外，斥逐上昼收盘，万科A股价一度跌逾2.44%。

　　在股债捏续下降的情况下，万科终于针对好意思元债偿付问题作出陈说。按照万科方面表述，其好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）通盘资金照旧到位，偿债使命在有序铺排中。

　　据了解，万科将于本年到期的好意思元债分辨是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24，刊行范围分辨为6亿好意思元、6.3亿好意思元；另一笔为VNKRLE 3.45 05/25/24，刊行范围为14.45亿元东谈主民币。

　　其实针对好意思元债问题，早在前年中期事迹会上，万科首席财务官韩慧华曾有所说起。她那时指出，2024年主如果有三笔好意思元债到期，举座折合东谈主民币约110亿元。

　　她那时示意，公司照旧启动关系还款准备使命，并提前从三方面作念好充分的准备：一是境外自有资金方面，万科于境外捏疏淡十亿的自有资金可用于偿债，二是万科的境外平台前期投资了境表里形式，形式分成、回购、退出等王人能提供充分的资金，三是通过银行端阛阓开展境外融资。

　　据WIND数据骄横，除了好意思元债除外，斥逐现在，万科的境内债券余额约为640亿元，改日12个月内到期的范围为240.8亿元。

　　资金捏有方面，字据万科最新的公开数据，斥逐2023年三季度末，其货币资金为1036.8亿元，较2023年中期有所下降，关于短期债务的袒护倍数为2.2倍。

　　新华钞票公开陈说

　　近日，阛阓最为温雅的，现实上是万科出现“债务缓期”传言。阛阓音问传出，万科高层近期到北京与保障公司筹商行将到期的非标债务缓期问题。不外，针对这一“非标债务缓期问题”，万科并未对此作出陈说。

　　倒是新华钞票于3月3日发布公开声明。该机构称，近期其温雅到关系其与万科企业的伪善信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华钞票保捏经常的业务互助。算作一家专科的、负职守的钞票贬责公司，新华钞票对中国经济发展充满信心，坚定做事国度政策发展大局，扶助中国房地产业健康发展。

　　新华钞票并未对债务金额、缓期情况作念出更多阐扬。但从新华钞票的母公司新华保障的来看，照旧集会减捏了捏有的万科股份。

　　公开数据骄横，新华保障旗下分成险在2021年参加万科A的前十大鼓励，并在2022年一季度加仓至1.7亿股，一度成为万科A的第五大运动股。2022年三季度初始，新华保障开启了减捏，并在随后的2022年四季度、2023年二季度、三季度捏续减捏至1.2亿股，现在排绅士通股第十。

　　在业内看来，万科这次股债下降，不仅是受阛阓传言的影响，更骨子的原因是房地产行业举座销售捏续低迷，导致阛阓对房企信心不及。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同时下降41.65%，同比2022年同时下降48.22%，同比2021年同时下降70.78%。

　　出售长租公寓钞票传言伪善

　　值得把稳的是，近期阛阓还传出万科正计较出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分股权。

　　公开信息骄横，万科泊寓树立2016年，斥逐2023年末，泊寓业务已布局世界32个城市，贬责运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计做事跳跃80万名新市民，为跳跃5000家企业客户提供定制做事。现在，在世界贴近式公寓中，泊寓的范围及运营后果均位列行业第一。

　　不外，一位接近万科东谈主士告诉记者，这一音问并不属实。

　　据悉，万科方面近期也正张开积极融资。现在，万科共告捷报告两只公募REITs：中原万纬仓储物流禁闭式基础规律REIT（下称“中原万纬REIT”）、中金印力豪侈基础规律禁闭式REIT（下称“中金印力REIT”）。

　　就在3月1日，中原万纬REIT获深交所受理，认真参加刊行阶段，计较募资11.59亿元。文献骄横，该REIT的钞票方为万科旗下万纬物流，底层钞票为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个形式共计建筑面积26.77万平方米。

　　前年10月，万科旗下的中金印力REIT认真获批，成为首批豪侈基础规律REITs之一，这亦然万科的第一只公募REIT。该REIT的钞票方为万科旗下印力集团，底层钞票为杭州西溪印象城，拟召募资金35.77亿元，现在仍在募资期。据悉，万科长租公寓REITs也在报告中。

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